Immobilien Schnäppchen als sinnvolle Investition?
„Was für eine Frage?“ Höre ich die Schnäppchenjäger aufschreien. Der Trend zur Investition in günstige Immobilien wird immer größer und zahlreiche (selbsternannte) Experten raten zu derartigen Ankäufen. Um zu klären, ob dieses Vorgehen sinnvoll ist, sollten wir eingangs definieren, was alles als in die Kategorie „Immobilien-Schnäppchen“ fällt.
Denn erst, wenn wir die Begrifflichkeit für alle mit ausreichend mit Wahrheitsgehalt versehen haben, reden wir vom gleichen Begriff.
Mit Schnäppchen wird der Erwerb eines Produkts zu einem außergewöhnlich günstigen und eventuell zeitlich befristeten Preis bezeichnet.
Soweit, so gut. Doch es geht weiter.
„Schnäppchen“ ist eigentlich eine Bewertung aus Sicht des Verkäufers und nicht des Käufers – dies ist ein relevanter Unterschied!
Für die einen ist es das Nonplusultra, zu welchem eine Bauchentscheidung maßgebend ist, die man im Nachhinein am Immobilienstammtisch logisch begründet. Für die anderen ist auch ein „Schnäppchen“ eine kalkulierte Investition, die anhand von „Stellschrauben“ auf Herz und Niere geprüft wurde.
Ich persönlich schlage mich auf die Seite der zweiten Fraktion.
Denn wer hat denn in erster Linie Interesse am Verkauf eines „Immobilien – Schnäppchens“?
Natürlich der VERKÄUFER.
Denn auch „Immobilien – Schnäppchen“ werden häufig werbestrategisch im Rahmen einer sogenannten Verknappungsstrategie eingesetzt, die durch eine Begrenzung der beworbenen Immobilie an eine schnelle Kaufentscheidung appellieren soll. Doch wir brauchen uns nicht dem Ansinnen und Wesen des Verkäufers widmen. Das ist vertane Zeit.
Schnäppchen hin oder her – es gibt relevante Faktoren die bei jeder erfolgreichen Investition dringend zu berücksichtigen sind. Dabei spreche ich nicht nur vom Objekt und dessen Zustand an sich, sondern vor allen auch vom Standort und Deiner persönlichen Situation.
Es macht zum Beispiel null Sinn sich des Schnäppchens zu rühmen, wenn die Investition für Dich und Deine Ausrichtung vollkommen verfehlt ist. Diese Ausrichtung musst Du also als Erstes und entsprechend Deiner Ziele und (gewünschten) Lebenssituation checken.
Man nennt das etwas abgegriffen Mindset, doch das Wort ist gut.
Die meisten kennen ihre Ausrichtung, ihre Ziele und ihre definitiv gewünschte Lebenssituation gar nicht und rennen meines Erachtens nach schon deshalb ins Verderben.
Versteh mich bitte richtig; ich habe nichts gegen einen Top – Einkaufpreis, denn in diesem liegt bekanntlich der Gewinn.
Doch merke bitte:
Einer Immobilieninvestition geht IMMER ein unabdingbares Prüfszenario voraus.
Dieses habe ich Dir ausführlich in Regeln und Erfolgsprinzipien in meinem Buch und Hörbuch „IMMO.REICH!“ beleuchtet (ja, das ist jetzt Werbung).
Kleine Kostprobe aus Regel 7 „Mache Gewinne mit Strategie“:
Hier erkläre ich Dir die Investoren-, Rentabilitäts-, Lage-, Bauwerks-, Sicherheits-, Vertrags- und Profitkontrolle.
Wenn Du vorgehst wie ein Immobilienprofi, dann definierst DU was ein Schnäppchen ist.
Ich finde, das ist der erfolgsversprechendere Weg.
Prüfe also in Zukunft eventuelle „Immobilien – Schnäppchen“ IMMER mit Deiner unterlegten Prüfstrategie.
Denn Gewinne kann man nahezu immer kalkulieren.
Viel Erfolg.
Dein Mike
