Immobilien Scout

Immobilien Scout: Immobilienangebote als erster checken! Hier gibt´s den 4 Punkte - Spickzettel für Deinen Erfolg mit Immobilien.
Immobilien-Scout

„Immobiliengewinner“ erkennt man am Start, „Immobilienverlierer“ auch.

Lass mich mit dieser etwas süffisanten These starten, denn wir haben aktuell keinen Angebotsmarkt, sondern vielmehr einen „über nachgefragten“ Käufermarkt. 

Und Du weißt, was markttechnisch immer passiert, wenn das Angebot der Nachfrage hinterher hinkt: die Preise steigen. 

Und dieses Szenario erleben wir als Immobilien-Investoren aktuell Tag für Tag.

Um so mehr gilt es für Dich, der Erste zu sein, den der Anbieter, Eigentümer oder Makler am Telefon hat bzw. dessen Nachricht im E-Mail – Account alle anderen Anfragen aussticht, um so auch jetzt zu interessanten Investitionsobjekten zu kommen und letztendlich mittels dieser Vorgehensweise neue Geschäftskontakte aufzubauen.

Denn diese sorgen dann dafür, dass Du zukünftig von Seiten des Verkäufers oder Maklers als erster bedacht wirst und zwar bevor das Objekt in Portale eingestellt wird.

Und das macht Dich dann unabhängig in der Zulieferung und sorgt für regen Nachschub, den Du in jedem Fall benötigst, wenn Dein Abverkaufsszenario funktioniert.

Ich möchte Dir mittels dem chronologischen Aufwerfen von Fragen einen kleinen 4 Punkte – Spickzettel an die Hand geben, der Dir helfen soll, schneller zu Erträgen zu kommen, wie ich sie zum Ende des Beitrags kurz beschreibe.

Dies alles sind Themen aus meinem Mentoring, welches diesen Zyklus ja bekanntlich in Gänze und derart abbildet, dass es jeder nachmachen kann (hier klicken und mehr erfahren!).

Sicher deckt sich meine Vorgehensweise mit der Deinen doch bekanntlich ist ja die Wiederholung die Mutter der Weisheit.

1. Fokus

Du kannst natürlich nur etwas finden, wenn Du weißt, wonach Du suchst. Mag logisch klingen, wird dennoch regelmäßig „falsch“ gemacht.

Warum? Weil Leute teilweise planlos in Immobilien – Portalen und das in der Hoffnung rum kramen, irgendetwas zu finden, was „sich rechnet“.

Hast Du Deine Hausaufgaben in punkto Deiner IST – Situation gemacht?

Weißt Du, für welchen Investitionsbetrag Du gut bist?

Hat Dir ein Finanzinstitut diesen Betrag bestätigt und stünde er zur Verfügung, wenn Du ihn benötigst?

Ist Deine Eigengeldsituation hinsichtlich dieses Betrages stimmig?

4 mal ja? Super!

Welcher Art Anleger bist Du? Ergo; was konkret willst Du finden?

Willst Du Immobilien für den Bestand erwerben oder willst Du sie handeln?

2. Finder – Medium

Nutzt Du alle richtigen Plattformen, um Angebote zu finden und zu selektieren?

Hast Du ein Kalkulationstool, welches Dir in Minuten belegt, dass eine betreffende Investition sich rechnet?

Hast Du dazu in diesem Tool Deine exakte Vorgabe hinterlegt?

Achtung: wir haben bis hier hin noch nicht begonnen, Angebote zu finden. 

Das hier waren alles Programmpunkte VOR der Suche, die erledigt sein müssen, sonst wird Dich eine passende Offerte gar nicht erst finden. 

3. „Vorteilsansprache“

Dein Immobilienportal beamt Dir nun eine neu eingestellte Immobilie auf Dein Display (derartige Automatismen sind das Minimum an Technik, welches Du nutzen musst).

Was tust Du sofort und nacheinander?

In welcher Art und Weise kontaktierst Du den Anbieter?

Weswegen soll er Dich bei einem Anfragevolumen von beispielsweise 20 – 30 Interessenten favorisieren?

Weswegen bist ausgerechnet Du der Richtige für diese Immobilie? 

Was macht den Kontakt zu Dir besonders? 

Was macht Dich für ihn jetzt und in Zukunft wertvoll?

Währenddessen ich dies hier schreibe, ploppte gerade eine Mitteilung auf meinem Handy auf. Ich habe 20 Sekunden benötigt, um festzustellen, dass ich den Anbieter nicht kontaktieren werde.

Hätte ich kontaktieren wollen, wäre dies in weiteren 60 Sekunden mit einem Angebot für ihn erledigt gewesen, dass mich vielleicht nicht sofort zum „Gewinner“ gemacht hätte, doch welches ihn sehr stark zum Nachdenken angeregt und ihn ganz sicher animiert hätte, mich anzurufen. 

Diese Vorgehensweise hat mir übrigens ein Investment in exponierter Lage in Dresden beschert, welches vor meiner Kontaktierung schon 80 Anrufer verzeichnete. 

Der Makler ist mittlerweile ein guter Freund und wir haben Folgegeschäfte getätigt.

Wie ist Deine Vorteilsansprache?

4. Ankauf

Immobilienankauf nach erfolgreicher Akquise heißt, zum Notar gehen, um zu beurkunden. 

Kann so sein. Muss es nicht.

Ich bin im Mentoring immer wieder ein Verfechter dafür, sein Tagwerk damit zu füllen, was dem reinen Ertraggenerieren durch Dich mit Immobilien entspricht, es sei denn, Dir bereiten die zusätzlichen Dinge Freude.

Damit meine ich, dass Du nicht Profi in allen Bereichen (Vermietung / Verwaltung / Finanzierung…) sein musst und auch gar nicht sein kannst. 

Nimmst Du noch jeden Notartermin selbst wahr?

Und: kennst Du alle Beurkundungsmöglichkeiten, von denen die ein oder andere den Prozess des Ankaufs, damit des Eigentumsübertrags und letztendlich des Kaufpreiseingangs bei Dir beschleunigt?

Ich sage nicht, dass es immer von Vorteil ist, bei einer Beurkundung abwesend zu sein, schon gar nicht, wenn es dem Aufbau von Beziehungen dient. 

Ich verweise nur darauf, dass es zeitsparende Optionen gibt, wenn andere Aufgaben wichtiger sind.

Immo Scout in der Headline sollte nicht ein bestimmtes Portal favorisieren; es sollte lediglich ein Synonym dafür sein, sich hin und wieder mal ob seiner Vorgehensweise selbst zu hinterfragen.

Es sind ein paar wenige Hausaufgaben zu erledigen und ein paar wenige Vorgehensweisen zu studieren, um im Anfragemeer von Immobilienaffinen herauszuragen.

Und das bedeutet ja letztendlich nichts anderes, als Angebote annehmen zu können, die für minimum fünfstellige Erträge beim von mir propagierten Immobilienhandel sorgen.

Warum? 

Um so zu leben, wie Du willst.

Alles Liebe.

Dein Mike

P.S. Hier hast Du die Möglichkeit für 20 Minuten vollkommen gratis meine Expertise für Deine Ziele zu benutzen.

Mike Gerbig

Mike Gerbig